Denne info er meget vigtigt for både nye og erfarne grossister, og købere af fixer-overdel, omhyggeligt læse og forstå. Vi lærte det smerteligt, forhåbentlig du behøver ikke at 🙂
Ofte gange vi bliver spurgt af investorer om brug af konventionelle finansiering for deres investor tilbud. Med andre ord, ønsker de at gå gennem en bank eller andre lignende låneinstituttet at købe en fixer-øvre fra os, eller en anden grossist. Den åbenlyse fordel er at priser er billigere, og lån opkaldsoprindelse gebyr (mange gange refereret til som “point”) er begge meget mindre end “hard money” (lån fra enkeltpersoner eller små institutioner specielt til investor Skriv egenskaber, med priser spænder fra 5 point og 15% i rente på 10 point og 18% renter). Der er dog nogle hindringer for ved hjælp af konventionelle finansiering som du skal være opmærksom på.
Først og fremmest vil disse pengeinstitutter kun låne på beboelige, anstændig tilstand ejendom. Så hvis ejendommen du overvejer behov større reparationer, glemme denne type finansiering for det meste. Næste er, hvordan du har struktureret deal. På grund af alle de nylige bedragerier tilfælde hvor bankerne har været brændt, har vi kunnet finde nogen konventionel långivere villige til at låne på en aftale, som har fået “tildelt” fra køber noteret på køb og salg aftale til tredjemand. De kræve, at låntager køber opkaldt i aftalen. Og de absolut ikke vil finansiere tildeling gebyr.
Du kan komme uden om dette, hvis du kan leve med en af disse løsninger:
1. grossisten skriver igen aftale med sælgeren notering nye låntager som køber. Dette løser problemet papirarbejde. Køberen vil stadig nødt til at finansiere tildeling gebyr med nogle andre finansieringskilde. Grossist i dette scenarie er ikke beskyttet, fordi ingen af papirarbejdet viser hans ret til at købe ejendommen, eller overdragelse gebyr skal betales. En separat aftale skulle være etableret med alle parter. Du se, hvordan dette kan få meget komplicerede og besværlige. Af den måde, selvom du har en kooperativ sælger du kan ikke bare liste oppustede prisen (oprindelige salgspris plus tildeling gebyr) på aftalen med en bestemmelse om, at delen tildeling gebyr vil blive udbetalt til “Grossist” ved lukketid, fordi så grossistens gebyr vil dukke op på sælgers side af forliget erklæring vises som om han har fungeret som en ejendomsmægler. Bemærk: Dette kan være OK, hvis “Grossist” er i virkeligheden en agent. De skulle tjekke med deres mægler.
2. grossist skal blive ejer af ejendommen og i kæden af titel. Så kan han retmæssigt skrive en aftale med køberen liste over den fulde pris for egenskaben herunder overdragelse gebyr. Grossisten kan opnå dette med et kooperativ sælgeren ved hjælp af korte sigt sælger finansiering, “underlagt” finansiering, eller en kort sigt bro lån fra en home equity line eller privat långiver (normalt ven eller familie). Så længe lån-til-værdien (LTV) stadig passer deres krav, vil bankerne lån på nye købsprisen – således støtte tildeling gebyr.
Andet punktet at huske på, når de overvejer konventionelle finansiering er det relativt langsom. Mange realkreditmæglere vil fortælle dig, at deres lån bliver klar til at lukke inden 10 dage til 2 uger fra indsendelse. Virkeligheden er, at de kun kan garantere, at de vil behandle lån og få en långiver inden for en kort periode. Med den nuværende rush for refinansiering, de fleste långivere tegningskapacitet afdelinger er backlogged – og applikationer kan blive hængende der i en uge eller mere. De vil også udstede betingelser, der skal være opfyldt, så indsendt tilbage til afsætningsgaranti for endelig godkendelse. Derefter tilføje endnu et par dage for lånepakke at være udarbejdet og sendt til advokat.
For at være sikker, skal du regne med tre uger til en måned for et lån til at lukke. Hvis det lukker før, vil du blive positivt overrasket. Hvis aftalen ikke giver mulighed for at meget tid, kan du overveje alternative finansieringskilder, så du ikke mister det hele, fordi tiden er løbet, og lånet ikke er klar.
Konventionelle finansiering har en plads i engros tilbud. Vi har lukket flere os – men det virker ikke i alle tilfælde. Du skal forstå processen, og hvad vil flyve, og hvad vil bare dræbe handlen.
Bedste af succes & overflod,
Lou Castillo
Kategori: Blandet
Accentures globale teknologiske vækst fortsætter i Indien
Byens nye levering udgør ikke kun en yderligere udvidelse af virksomhedens globale levering netværk, men dedikation og engagement, som Accenture yder til de fortsatte investeringer i global business vækst.
Pune levering center er Accentures femte by tilstedeværelse i Indien, og vil udnytte teknologi kandidater og IT-fagfolk med færdigheder i teknologisektoren. August 2006, Accenture planer om at ansætte et maksimum på 1600 medarbejdere.
“Denne nye anlæg i Pune vil støtte vores vækstplaner i Indien, som er en central node i Accenture’s Global levering netværk,” sagde Karl-Heinz Floether, Accentures gruppe administrerende direktør for teknologi & levering. “Vores medarbejdere her vil arbejde problemfrit sammen med deres kolleger rundt om i verden-deler den samme uddannelse, metodologi og værktøjer til at sikre ensartet, høj kvalitet tjenester til vores kunder.”
Accentures fokus har altid været i ledelse og rådgivning, og deres globale ekspansion division er ingen undtagelse. Lanceringen af denne teknologi levering center er et yderligere engagement i Indien til at tappe den store pulje af høj kvalitet talent inden for landet.
Gennem den globale Delivery Network vokset Accenture dens beskæftigede i Indien fra mindre end 4000 i 2003 til en nuværende over 17.000. Det er en enorm og betydelig stigning i engageret ressourcer og talent som en hyldest til det potentielle globale marked. Indien er et af de få lande, der er forudsagt til at se en stigning på arbejdsmarkedet i forbindelse med forventede befolkningstal. I modsætning til de fleste af de udviklede lande, bør Indien ikke begynde at en nedgang i deres arbejdsstyrke om 50 år. Det præsenterer en værdifuld mulighed for at selskaber som Accenture ser til Indien som en global tilstedeværelse.
For flere artikler kan du besøge:
Fordelene ved at fremme din forretning med salgsfremmende magneter
Reklame er et værktøj, der virkelig virker! Hvis du ønsker at fremme dit brand den mest fremragende måde at gøre dette arbejde med nogle af værktøjerne reklame. Salgsfremmende produkter er en fantastisk måde, der kan tjene denne reklame formål. Salgsfremmende produkter er generelt givet som en gave punkt på dagsordenen, således at når nogensinde mennesker se eller bruge dem de mindet om din virksomhed. Når man ser for eksklusive og stimulerende måde at fremme din virksomhed, kan salgsfremmende magneter tilbyde dig den bedste løsning. Især virker det utroligt som et markedsføringsredskab for små virksomheder og virksomheder af enhver art. Du kan komme på tværs af flere salgsfremmende produkter på markedet, men salgsfremmende magneter er ideelle, som disse magneter er mindre sikkert at få malplacerede. Mens din visitkort kan få malplacerede, er magneter mere tilbøjelig til at finde en varig plads i din kundes køkken eller din kundes middag værelse. Salgsfremmende magneter siges at være en løsning, der er fornuftig, rimeligt prissat og særpræg.
Salgsfremmende magneter kan bruges til at imponere både kunde og klienter; den bedste indslag i magneter er, at de er meget tilpasningsdygtige. De fleste af business brug salgsfremmende magneter til at forbedre potentielle salg af deres produkter. Magneter er mindre smidt væk og tilskynde erhvervslivet power til rimelig pris. Magneter kan tilpasses med din virksomhedslogo og navn til at forblive i kunder sind. De fleste af salgsfremmende magneter er indbringende og leveres med top kvalitet. De bruges på næsten alle metal overflader og de gå overalt, bestående af nogle overflader på biler. For enhver virksomhed, der beskæftiger sig med børn, er salgsfremmende Køleskabsmagnet effektive salgsfremmende redskab. Som magneter er normalt digitalt trykte, designs og mønstre såsom biler, vil cykler eller spil bidrage til at gøre opmærksom på børn.
Fordele ved salgsfremmende Magnet til erhvervslivet:
Følgende er håndfuld fordelene ved salgsfremmende magneter til din virksomhed:
• Salgsfremmende magneter kan fordeles på måde af visitkort samt at tilbyde din virksomhed detaljer såsom adresse og telefonnummer.
• Din besked er sendt på kunder de fleste skik sted såsom køleskab og biler.
• Synlighed er enormt af kunden mod salgsfremmende magneter på grund af konstant eksponering.
• Magnetisk er generelt holdbare, holde form og design og sidste år sammen.
• Salgsfremmende magneter kan også bruges som dekorative elementer.
• Det er en omkostningseffektiv måde end nogen andre salgsfremmende produkter til at fremme dit brand.
Hvis du leder efter nogle unikke, attraktive og moderigtigt salgsfremmende magneter så skal kigge gennem internettet. Du kan få nogle nyeste design og stil af magneter, der er så godt af fremragende kvalitet. Du kan endda få nogle billige produkter med fantastisk klasse online. Når du ønsker at imponere din klient, kan du give gave dem salgsfremmende magnet lejlighedsvis. Dette er den gennemprøvede metode til at oplyse debitor og klienter om dine tjenester og mærkevarer.