Sengen er din krops ven, den er din søvns kompagnon, den er dit livs hjælpende skytsengel. Den gør din krop klar til hverdagen, den gør din søvn fyldestgørende og træthedsfjernende, den gør dit liv bedre. Derfor bør du undgå ikke at eje en ordentlig seng, der kan gøre alle disse ting for dig. Hvis din seng er af lavere kvalitet, betyder det også at din krop, hverdag og liv føles som om, de er af lavere kvalitet. Sengen gør virkelig stor forskel. Så hvad skal man overveje, inden man køber dette yderst vigtige møbel.

Sådan køber du en optimal seng

  • Hvis pengene ikke just rækker til en optimal seng, skal du måske undgå at købe en ny, indtil du har sparet op til en ordentlig. Der er ingen mening i at udskifte en dårlig seng med en, der er lige så dårlig. Du kan anskaffe kredit, hvis du på et tidspunkt ønsker at købe ny seng. Kredit er et lån, der kun skal betales tilbage, når du bruger af det.
  • Vælg en seng der passer i størrelsen til dig og dit soveværelse. Soveværelser er ofte et af de mindste værelser, så sørg for, at du ikke køber en seng, der gør pladsen i soveværelset nærmest klaustrofobisk. Derudover skal du også kunne vende og dreje dig i sengen: 90x200cm for en person, 180x200cm for to personer.
  • Sengen skal passe i komfort til din kropstype. Du bør gå efter at have en vandret rygsøjle, når du ligger på ryggen på sengen. Det vil sige, at skulder og hofte ikke må synke for meget ned i sengen. Tjek om du kan ligge end hånd i rummet mellem seng og ryg.
  • Hvis dig og din partner har stor forskel i vægt, skal I måske bruge forskellige topmadrasser.

Med den nye lov om konkurs i kraft fra oktober 17, 2005, er der en masse forvirring med hensyn til kravet om nye “betyder test”. Middel test vil blive brugt ved domstolene til at fastslå retten til kapitel 7 eller kapitel 13 konkurs. Formålet med denne artikel er at forklare i almindeligt sprog hvordan betyder testen fungerer, således at forbrugerne kan få en bedre idé om, hvordan vil de blive berørt under de nye regler.
Når de fleste mennesker tænker på konkurs, tænker de i kapitel 7, hvor de usikrede gæld udledes normalt fuldt ud. Konkurs af en sort er en vanskelig prøvelse i bedste fald, men mindst med kapitel 7, en debitor kan udslette gæld fuldt ud og får en frisk start. Kapitel 13, men er en anden historie, da debitor skal betale tilbage en betydelig del af gælden over en periode på 3-5 år med 5 år at blive standarden under den nye lov.
Før fremkomsten af den “konkurs misbrug forebyggelse og forbruger Protection Act 2005” var den mest almindelige årsag til nogen fil under kapitel 13 at undgå tab af egenkapital i deres hjem eller anden ejendom. Og mens equity beskyttelse fortsat vil være en stor grund for folk at vælge kapitel 13 i kapitel 7, de nye regler vil tvinge mange mennesker til fil under kapitel 13, selv om de har nogen egenkapital. Det er fordi middel test vil tage hensyn til skyldnerens indkomstniveau.
For at anvende midler test, vil domstolene undersøger skyldnerens gennemsnitlige indkomst for 6 måneder forud for indgivelsen og sammenligne det med medianindkomsten for denne stat. For eksempel, er den årlige medianindkomsten for en enkelt lønmodtager i Californien $42,012. Hvis indkomsten er lavere end medianen, derefter forbliver kapitel 7 åben som en mulighed. Hvis indtægterne overstiger medianen, vil de resterende dele af middel test blive anvendt.
Dette er, hvor det bliver lidt mere tricky. Det næste trin i beregningen tager indkomst mindre levende udgifter (undtagen betalinger på gældssanering i konkurs) og ganger dette tal gange 60. Dette repræsenterer mængden af indkomst rådighed over en 5-årig periode for tilbagebetaling af gældsforpligtelser.
Hvis indkomst tilgængelig for gæld tilbagebetaling over denne 5-årige periode er $10.000 eller mere, vil så kapitel 13 være påkrævet. Med andre ord, vil nogen tjener over staten median og med mindst $166.67 pr. måned af ledige indtægterne, automatisk blive afvist kapitel 7. Så for eksempel, hvis retten bestemmer, at du har $200 per måned indkomst over leveomkostninger, er $200 gange 60 $12.000. Da $12.000 er over $10.000, sidder du fast med kapitel 13.
Hvad sker der, hvis du er over medianindkomsten men har ikke mindst $166.67 pr måned at betale mod din gæld? Så anvendes den sidste del af middel test. Hvis den disponible indkomst er mindre end $100 per måned, så bliver kapitel 7 igen en mulighed. Hvis den disponible indkomst er mellem $100 og $166.66, derefter måles det mod gælden som en procentdel, med 25% som benchmark.
Med andre ord, lad os sige, din indkomst er over medianen, din gæld er $50.000, og du kun har $125 af tilgængelige månedlige indkomst. Vi tage $125 gange 60 måneder (5 år), som er lig med $7.500 samlede. Da $7.500 er mindre end 25% af din $50.000 gæld, er kapitel 7 stadig en mulighed for dig. Hvis din gæld var kun $25.000, så din $7.500 af disponible indkomst ville overstige 25% af din gæld og du vil være forpligtet til fil under kapitel 13.
For at opsummere, først finde ud af om du er over eller under medianindkomsten for din tilstand (medianindkomsten tal er tilgængelige på). Sørg for at tage højde for din ægtefælles indkomst, hvis du er en to-indkomst familie. Næste, fratrække din gennemsnitlige månedlige leveomkostninger fra din månedlige indkomst og gange med 60. Hvis resultatet er over $10.000, sidder du fast med kapitel 13. Hvis resultatet er under $6.000, kan du muligvis stadig fil kapitel 7. Hvis resultatet er mellem $6.000, og $10,000, sammenligne det til 25% af din gæld. Over 25% ser du på kapitel 13 for sikker.
Nu, i disse eksempler, jeg har ignoreret en meget vigtigt aspekt af den nye lov om konkurs. Som nævnt ovenfor bestemmes mængden af månedlige indkomst rådighed mod gæld tilbagebetaling ved at fratrække leveomkostninger fra indkomst. De tal, der anvendes af retten til leveomkostninger er dog ikke dine faktiske dokumenteret bor udgifter, men snarere de skemaer bruges af IRS i opkrævningen af afgifter. Et stort problem for de fleste forbrugere er, at deres husholdningsbudgetterne ikke afspejler den barske virkelighed for IRS godkendt numre. Så selv hvis du tror du er “sikker”, og vil være i stand til at indgive kapitel 7, fordi du ikke behøver $100 per måned til overs, kan retten regel ellers og stadig tvinge dig ind i kapitel 13. Nogle af dine faktiske udgifter kan blive afvist. Hvad er stadig uvist er, hvordan domstolene vil håndtere sager hvor omkostningerne ved pant eller hjem huslejer er oppustet godt over regeringen tidsplaner. Vil skyldnere forventes at flytte til billigere boliger til at opfylde Domstolens kræves tidsplan for leveomkostninger? Ingen har alle svarene på disse spørgsmål endnu. Det vil være op til domstolene at fortolke den nye lov i praksis som tilfælde fortsætte gennem systemet.

Stor leadership er tidløs, altid i vogue. Verden har været sulten efter store ledere fra tidernes morgen. I en tid med kaos og krig, miljømæssig og social uro opstå store ledere ofte peger vej mod fred. I gange af ro, ro og velstand, er der opstået store ledere at opretholde systemer af orden og til at udfordre apati.
God ledelse er altid populære, men i tider med enorme behov, hvordan vi skelner stort fra den grådige, den stærke leder fra despot? Principperne er gamle og har stået sin prøve tid. Store ledere flytte altid i front, oprettelse af retning, forsikring ordre og leverer korrektion og forordning efter behov. Altid passioneret om deres tilhængere, store ledere er ivrige efter at leve deres liv i tjeneste til deres behov.
Når overvejer stærkt betragtes ledere i hele verden og personlige historie, synes vi at evigt vende tilbage til analogien af hyrden. Vi anser det for den øverste hædersbevisning til at karakterisere en leder som hyrde. Der er meget at lære om god ledelse fra denne analogi. Ved en gennemgang af de træk og attributter, vil perspektiver på shepherd’s tilgang flytte os til næste niveau ledelse.
1. shepherd genkender fårene ikke er hans som han behager.
Han forstår fårene ikke er et værktøj, et middel til et mål, men en ressource opkrævet til hans pleje. Han er bemyndiget, pålagt af en anden; ansvarlige, og ansvarlige over for en, der har større autoritet. Som en effektiv leder forstår han ikke kun hvad det betyder at være en leder, men hvad det betyder at følge så godt. Forståelse og accept af cyklussen dyrker og styrker karakter.
2. får høre, genkende og følger deres hyrde stemme.
Mennesker naturligt navigere til velkendt. Tillid udvikler med erfaring i relationer. Vi har ofte hørt at kendskab racer foragt, men det også yngler tillid, og med tiden og konsistens, styrker forventninger.
3. shepherd ved fårene tæt og er i stand til at kalde hver af navn.
Hyrderne bruger et system af lyde, klik og hvæser at kalde fårene, lidt forskellige for hver af fårene i flokken og hver får kender og reagerer på den særlige lyd, der er hans. Konsekvent omsorgsfuld nærhed er altid anerkendt og altid giver resultater. Forholdet er nøglen-der er ikke sådan noget som en fraværende shepherd.
4. shepherd fører altid fårene ind i de sikreste, mest gavnlige betingelser tilgængelige og altid væk fra skade.
Strategisk, går han før dem, skade, i sikkerhed – men altid fastholde føringen. Han forventer aldrig får at flytte ind i omstændigheder, han ikke er villig til at modstå blandt dem, snarere altid forventer mere af sig selv end han ville af dem i sin beregning.
5. shepherd er villig til at sætte den umiddelbare behov og trivsel får før sin egen, ofte med stor personlig risiko.
Velvære af dem betroet ham er altafgørende for hyrden. Denne singularitet af formål opfordrer hans beslutninger om at være altid funderet i integritet. Hyrden er parat til at fastsætte hans liv, både bogstaveligt og billedligt.
6. der er en forskel mellem en hyret hånd og en hyrde.
En hyret hånd er motiveret af kompensation. En hyrde har en dyb og engagerede interesse for fårene. Han er en, der er ansvarlig for hvad der ikke er hans–af eget valg. Og hans relation er kendetegnet ved lang levetid og ensartet tilstedeværelse, med eller uden betydelig kompensation.
Hyrden er hele tiden klar til at lægge sit liv for fårene. Hvor meget mere leder for mennesker overladt til ham. Folk er et helligt tillid og der betjener dem, er en awesome Kommissionen.
Den sande shepherd forstår den kritiske forskel mellem magt, ofte stjålet og generelt pålagt uretfaerdigt den intetanende, og myndighed, som taler om ansvar og answerability til en højere magt.
Billedet er en simpel en, eventuelt også usofistikeret for de bedste business schools. Men som vi vende tilbage til enkelt, vi finder at fornuft i sin krystal klarhed, er på sin base, og som Victor Hugo observeret, “sund fornuft er på trods af, ikke som følge af uddannelse.” Forhåbentlig det er skiftende, så vi vil vise sig en generation af ledere, som er både uddannet og kloge, enkel og lidenskabeligt dedikeret.
Copyright 2005 så-lu’shunz Management Services

Kvinder i erhvervslivet, der har brug for at rejse som en del af deres arbejde står over for problemet holder kontakten med deres børn, når de er på vej. De fleste business kvinder forsøger at passe ind i et telefonopkald, kombineret med en lang distance sengetid kiss og få selv vende hjem med præsenterer hver gang. Her er nogle strategier, der vil gøre at “phone home” endnu bedre og mindre tilbøjelige til at bryde bank.
Hjem væk fra hjemmet
Undertiden forretningsrejser betyder, at du besøger de samme steder regelmæssigt. Hvis det er tilfældet, tage billeder af dit hotel, restaurant du hyppige og fitness rummet du bruge mens du er der. Små børn har svært ved at forstå hvad business moms gør, når de er væk; Det er betryggende at billedet hende i en reel sted, som de kan se og tænke. Ældre børn kan nyde at have kort over området eller en kort, de kan bruge til at spore dine forretningsrejser; gør en stor geografi lektion så godt.
Business Travel betyder skattejagt!
Den sværeste tid i dag for børn og fædre når kvinder i erhvervslivet er væk er ofte tidligt om aftenen før middagen er klar. Alle er trætte og sultne plus mors ikke hjem. Fyld denne plads med skattejagt! Efterlade spor, “Ser under den grønne stol i undersøgelsen” at sende dine børn fra sted til sted, indtil de finder den skat, du har gemt væk. (Være sikker på at fortælle din ægtefælle, hvor skatte er skjult i tilfælde af en anelse bliver spist af hunden). Disse tilbud behøver ikke at være dyrt. De bedste skatte giver en velkommen distraktion, der giver mulighed for far at forberede aftensmaden og får alle til bordet med et smil. Prøv farvelægning bøger, små Hoppebolde, legetøj tal, piberensere eller andre ikke-rodet craft leverer til yngre børn. Ældre børn har brug for mindre distraktion men flere jollying. Forlade magasiner, tegneserier, kupon til springe en akkord eller ophold op sent eller et lille tilskud til en ny CD. Business kvinde, der bruger dette tip kan få spørgsmålet: “Hvornår er din næste rejse?” fra børn, der er ivrige for en anden skattejagt.
Business Machines gøre Business Travel lettere på børn
Dette tip virker godt for business kvinder med ældre børn. Giv din familie faxnummer på dit hotel. Tilskynde din skolealderen børn fax du gode nyheder fra skolen eller sende langs et stykke hjemmearbejde for dig at tjekke. Selv hvis du ikke kan se over materialer indtil efter dine børn er i sengen, kan du stadig faxe tilbage et svar, der kan læse før skolen næste morgen. E-mail og instant messaging er også fantastisk måder at holde kontakten.
Gnist op at telefonopkald!
Det er svært nok at få børn til at fortælle dig om deres dag i en ansigt til ansigt diskussion; samtaler via telefon på forretningsrejser kan være endnu mindre tilfredsstillende. Så brug din business kvinde færdigheder og strategize kræver god tid. Er enige om på forhånd at du vil udveksle en ny joke hver dag; bære en joke bog med dig, så du er forberedt. Eller planlægger at tale om en begivenhed, du kender, vil ske, så dit barn kan være forberedt med oplysninger til at fortælle dig. Alle føler sig bedre, når den daglige telefonopkald er et højdepunkt i stedet en Lad ned.
Kvinder i erhvervslivet kan støtte deres familie under forretningsrejser; det tager bare en smule opfindsomhed og de fleste business kvinder har attributten i klar forsyning.
Artikel indsendt af WomenCorp, en international women’s ledelse udviklingsselskab, der tilbyder erfaringsbaseret læring programmer for kvinder, der ønsker at lykkes i erhvervslivet og livet. WomenCorp har et gratis nyhedsbrev på
******************************
KONTAKTOPLYSNINGER:
Brian Kirk
(205) 835-8167

Copyright 2006 den kraftfulde promotor

Mange virksomhedsejere er enig i at starte en lille virksomhed vil involvere privatøkonomi af ejeren, selv om virksomheden formelt kan betragtes som separate enheder. Dette er sandsynligvis skyldes, at ejeren kan være tilbøjelige til at miste sin indtægtskilde i den indledende operationer periode, især i de første 3 til 6 måneder. Med dette, bør tilstrækkelig planlægning, budgettering og gemme udføres af ejeren før du starter virksomhed for at have en pulje af midler til støtte for personlige udgifter.

En af de første skridt til at gøre dette ville være til at spore dine månedlige udgifter på daglig basis for at tilstrækkeligt bestemme din faktiske personlige omkostninger. Sørg for at medtage buffere for nødsituation eller overraskelse udgifter. Når du har en klar idé hvor dine månedlige udgifter går til, kan du derefter oprette et budget for den periode, hvor din indkomst kan blive påvirket. Det kan også være en god idé at betale alle udestående gæld som boliglån og billån, således at du har færre til at betale for den kritiske periode.

Det er yderst vigtigt, at du sikrer, at du har nok til at opretholde du, som mange nye virksomhedsejere overse denne faktor, og ender med at gå tilbage til beskæftigelse samtidig bibeholde deres forretning efter et par måneder på grund af manglende personlige midler.

Bortset fra det, hvis du starter en virksomhed for første gang og har brug for at opnå en business lån, vil bank eller kreditforening vurdere din ansøgning baseret på din personlige kreditvurdering. Dette skyldes selskabets kredit historie er endnu ikke tilgængelig for referencer af disse finansielle institutioner. Den bedste historie, at de kan basere deres dom på din kreditværdighed ville derfor være kredithistorie af virksomhedsejeren.

Hvad er konsekvenserne af dette? Det betyder, hvis du planlægger at starte en virksomhed og opnå finansiering til det, det er bedst for dig at køre en check på din kredit rapport i tilfælde af fejl og mangler. Der har været tilfælde, hvor lån blev afvist på grund af en ugunstig kredit rapport, som var faktisk på grund af fejl begået af systemet. Med dette, kan måneder være nødvendigt at korrigere disse problemer, der kan forårsage forsinkelser for virksomhedsejeren at få kræves start-up finansiering til den nye virksomhed.

Konkluderes, at virksomheden er en separat enhed når det er registreret som et anpartsselskab. Dog små virksomhedsejere stadig kan ikke slippe helt fra at være betragtes som separate enheder, hvis de er de eneste ejere af de virksomheder, som de kører. Virksomhedsejere bør derfor velinformerede om de områder, der kræver mere fokus på før de starter deres virksomheder.

Mange banker tilskynde aktivt deres klienter med lav saldi til overdraw deres konti. Det betyder, hvis kunden skriver en check eller bruger hendes betalingskort og har utilstrækkelige midler på kontoen, banken rydder checken ved at give en midlertidig overtræk (et kortfristet lån), op til en bestemt grænse. Kunden er gemt fra problemerne med dækningsløse checks eller afbrudt shoppetur.
Lyder som et godt tilbud til kunder, højre? Det er, hvad bankerne sige. De hævder, overtræk er en ekstra bekvemmelighed til kunder.
Sandheden er, de er ofte en meget dårlig aftale for kunderne. Her er hvorfor.
Når en bank giver en regelmæssig linje af kredit, kan de renter være op til sige, 20% eller deromkring. Men for overtræk, bankerne opkræve ikke renter–de opkræve et fast gebyr for hver transaktion. Et gebyr, der ikke afhænger af transaktionens værdi.
Lad os se hvordan det fungerer. Overtræk planer gebyrer kan være så højt som $35 pr. check. Vi antager en mere konservativ gebyr på $20 pr. check. Hvis du har fire kontrol alt $200, der har utilstrækkelige midler mod dem og banken automatisk aktiverer overtræk og rydder dem kontrol, vil du skylder $80 i overtræk afgifter.
I modsætning til revolverende kreditlinjer, som du kan betale på din bekvemmelighed, har en kassekredit kan bilægges i bare et par dage. Lad os sige banken tillader dig at køre overtræk for 14 dage.
Et lån på $200 for 14 dage at skulle betale gebyrer for $80 udmønter sig i en årlig procent (ÅOP) 1043%!
En “convenience” for kunder? Ikke til disse priser.
Hvad gør dette minde dig om? Det minder mig om payday lån og kontantforskud. Det er den anden form for udlån, der koster dig sådan tårnhøje APRs. I virkeligheden, hvis du vælger at tilbagebetale et kontantforskud på forfaldsdato og ikke roll det over, du vil sandsynligvis blive opkrævet langt mindre end hvad bankerne opkræve dig for en kassekredit.
Det bliver endnu værre. Bankerne har software, der sikrer, at din største værdi kontrol og debiteringer få behandlet først. Der kan være nogle logik til der. Dette arrangement betyder imidlertid også, at når der er utilstrækkelige midler på din konto, i stedet for at betale en kassekredit gebyr på en stor check, du betaler flere afgifter på flere mindre kontrol!
Plus, de fleste kunder engang klar over ikke, at de er overtræk indtil Banken meddeler dem om det.
Forbrugeren tilhængerne siger, at bankerne er helt klar over, at mange mennesker næsten ikke gøre det fra payday til payday. Disse kunder har typisk meget lav saldi. Snarere end tilbyde dem en service, der ville være i deres interesse, uddrag banker høje gebyrer fra dem til at dække dækningsløse checks.
Hvis du er fanget kort sagt mellem lønsedler, overveje at arrangere midler fra andre kilder i stedet henvende sig til overtræk beskyttelse. Den bedste løsning på problemet er at systematisk opbygge kassebeholdning, så du ikke står i sådan en situation i første omgang.

Indstille den korrekte pris er svært for enhver online business, og der er masser kurser og brugervejledninger dedikeret til dette følsomme emne.

Du har en pris, der vil gøre dig en fortjeneste, selvfølgelig. Men du også ønsker at have glade kunder, der føler, at du har debiteret en “fair” pris.

Problemet er for lav en pris vil gøre dit produkt synes ringere. Giv-away produkter lider endnu mere fra dette “opfattede værdi”.

Omvendt, hvis du opkræve for meget (selvom prisen kan godt afspejler den tid og kræfter lagt i produktet) kan du få mange utilfredse kunder og mange klager, som kan have katastrofale følgevirkninger.

Så er der en mellemvej?

Jeg er ked af at sige ikke rigtig, men der er et par metoder, du kan prøve, herunder en “skøre” retssag jeg i øjeblikket tester selv…

Den mest oplagte måde at afgøre din pris er at se, hvad resten af markedet opladning. Det er ikke så nemt som det lyder, da “resten af markedet” vil variere meget.

Standardpriser for e-bøger centrum omkring figuren “magic” $27, med at gå op til omkring $47. De fleste ClickBank købmænd, for eksempel har et $50 sælger begrænse – derfor denne pris.

Seminarer, kurser og one-on-one uddannelsestjenester plejer at gå for langt højere priser, op til (og over) et tusind dollars. Dette er ud af ligaen af de fleste marketingfolk.

Der er to måder at se på problemet. En sælger kan enten tjene til hans daglige brød af sælger mange kopier til en lav pris, eller sælge et par kopier til en høj pris.

10 x $40 = $400 og $4 x $100 = $400

Jeg har holdt tallene enkle, matematik er ikke min stærke side!

Du kan se en masse af denne sammenligning. Du vil sandsynligvis sætte i samme bestræbelserne på at gøre disse fire salg, som du ønsker ti, højre? Det er, hvad marketingfolk har fortalt dig i lang tid.

Du vil finde mange high-ticket elementer sælges gennem affiliate-programmer. Dette er så handlende og affilierede kan have et godt snit – og den øgede eksponering fra affiliate army outweights normalt mistet salg på grund af den højere pris.

Nu er her den “skøre” system jeg prøver:

Over har på jeg introduceret “Pick din egen pris”

Dybest set, en køber kan betale så meget som de vil for varen, og få lov til at tage det skyld-fri. Det er ligesom en donation, men det er betalt på forhånd.

Ved hjælp af PayPals “donere” funktion er det let at gennemføre i dette i ethvert websted.

Hvorfor ikke give det en gå på nogle af dine billigere varer? Du kan blive overrasket over resultatet!

Denne artikel er tilgængelige via Autoresponder på: pricing@netpreneurnow.com

Og er tilgængelig online på:

Eller som almindelig tekst på:

Copyright 2006 William Hamilton

Hele året opretholde finansansvarlige på to – og fire-årige gymnasier og universiteter i hele USA deres “ønskesedler”, som uundgåeligt omfatter bygning begavelse og sænker driftsomkostningerne. Mens den regnskabsmæssige Finans kan blive påvirket af ændringer i undervisningen, regeringen og privat fond støtte, kvaliteten af investeringer og et væld af andre faktorer, findes der en simpel måde at hjælpe tusindvis af akademiske embedsmænd sænke deres skole driftsudgifter. En check konsolidering og nyttiggørelse program kan hjælpe med at holde en skolernes lind strøm af profit strømmende- – afgørende for selv non-profit institutioner!

Forestil dig en direktør for Bursar’s Office, som får en stadigt stigende mængde af dækningsløse checks. Denne direktør, i forening med andre embedsmænd, måske selv overvejer at opgive en check betaling option, ked en) at pådrage sig høje afkast check bankgebyrer (som typisk spænder fra $5 for så højt som $30); b) ikke modtager behørig erstatning; og c) bruge værdifuld tid forsøger at indsamle gælden eller udnytte dyre inkassovirksomhed. Tjek kan konsolidering og genoprettelse afhjælpe disse kilder af frustration.

Kontrollere er konsolideringen en perfekt mekanisme til at reducere tilbagevenden check bankgebyrer. Her, behandler skole medarbejder enhver kontrol med en speciel return Materials påtegning, ændre bank for første indbetaling med en enkelt stempel på bagsiden af checken. I den uheldige omstændighed, at den betalende bank (dvs., check forfatter bank) nægter betaling på grund af utilstrækkelige midler, at markeringen går til en særligt udpegede bank og ikke til skolens tilknyttede bank. Naturligvis, fordi kontrollen ikke går tilbage til kollegiet eller university’s bank, skolen ikke afholde deres bank højere afgift. Den udpegede bank kan typisk kræve $3 og endnu mindre for enhver returnerede kontrol, der repræsenterer vigtige besparelser.

Besparelserne bliver forstørret hvis en skole har flere steder. Hver lokation NSF-checks kan kombineres og sendes til denne udpegede bank. Skolen embedsmænd ikke blot nyde en betydelig rabat for disse returnerede varer, men de typisk modtager, grundige elektronisk rapportering på alle NSF-checks. Den udpegede bank kan enten mail NSF-checks tilbage til skolen eller lette elektroniske samlinger (en proces, der kaldes elektronisk recovery). Som servicen er gratis, virker det klogt for enhver skole repræsentant at lade banken eller dets affilierede processor forsøg på at inddrive de skyldige midler.

Hvis elektroniske samlinger er anmodet om, er alle NSF-checks trådte i en database og re indsendt elektronisk op til to yderligere gange gennem Automated Clearing House (ACH) netværk. Når midlerne er indsamlet og frigivet, modtager skolen 100% af den pålydende værdi af checken. Derudover give nogle virksomheder endda skolen en procentdel af en stat-tilladt ekspeditionsgebyr. (Dårligt check forfatter, ikke skolen selv, vurderes en stats-sanktioneret ekspeditionsgebyr, typisk $25.)

Hvis elektronisk samling forsøg bevise mislykket, kan disse NSF-checks videresendes til en samlinger afdeling. Efter indsamling, kan skolen stadig modtager 100% af den pålydende værdi af checken.

I tilmelding til disse tjenester, kan en skole finans officielle nu omfavne begrebet at “de bedste ting i livet er gratis.” Reducerer afkast check bankgebyrer, sikrer gratis elektroniske forsøg i samlingen af NSF-checks og derefter, hvis det er nødvendigt, “lejer” tjenester af inkasso uden omkostninger.

Disse programmer bør dramatisk reducere driftsomkostninger og maksimere cash flow for enhver akademisk institution. Faktisk behøver kontrol ikke længere blive opfattet som et “nødvendigt onde” for at gøre forretninger i “elfenbenstårn.”

Der ’ s ingen tvivl om, at et sundt arbejdsmiljø er en top bekymring for de fleste medarbejdere. Gennemgå enhver medarbejder Tilfredshedsundersøgelse og du ’ re tilbøjelig til at finde problemet blandt top fem bekymringerne af dit personale – undertiden over spørgsmålet om løn.
Så hvordan kan du vide, hvis din organisation giver et sikkert og sundt miljø for medarbejdere? Nå, er der nogle tegn til at kigge efter.
1. ansatte griner ofte.
Generelt, humor er et tegn på komfort. Medarbejdere, der føler sig trygge med kollegaer og har glæde i deres arbejde vil udstille latter hele dagen.
2. ansatte frit at dele deres ideer.
Har ledelse virkelig en åben-dør-politik? Medarbejdere har brug for et sikkert miljø til at dele deres ideer. De fleste medarbejdere har en mening om hvordan man kan gøre tingene bedre. Manglende uopfordrede feedback fra medarbejdere kan indikere, at de ikke føler sig sikker i at præsentere deres udtalelser.
3. medarbejder værdier og forventninger er klar.
Ansatte skal vide, hvad der forventes af dem. Adfærdskodekser, forventninger, adfærd på job og faglige værdier skal medtages i hver jobbeskrivelse, og gennemgik på hver evaluering af ydeevne.
4. vi arbejder simpelthen.
Useriøst krav og aktiviteter kan tilføje stress til en allerede travle tidsplan. Du ’ d blive overrasket over hvor mange ikke-væsentlige opgaver personale bliver bedt om at udføre. Nogle er skjult. Hvor mange rapporter og aktiviteter indsamler de samme data?
5. vores organisation er rimelig ordentlig og komfortable.
En rodet og uorganiseret miljø er ikke sundt. Et sundt arbejdsmiljø er også komfortable. Hvor mange stole har du at arbejdstagerne nægter at sidde, fordi de er ubehageligt? Hvorfor er de stadig omkring?
6. medarbejdere har stærke forbindelser med andre.
Et link til Fællesskabet er et tegn på omsorg. Fremme og belønne medarbejdere, der frivilligt uden for arbejde. Har en særlig begivenhed, som organisationen støtter som helhed.
At skabe et sundt arbejdsmiljø er muligt. Skal først at have et sundt arbejdsmiljø prioriteres. Derefter, kig efter de ovennævnte indikatorer. Nogle områder du har kontrol, andre du ikke. Endelig støtte aktioner, der fremmer forbedringer i ovennævnte områder.

Denne info er meget vigtigt for både nye og erfarne grossister, og købere af fixer-overdel, omhyggeligt læse og forstå. Vi lærte det smerteligt, forhåbentlig du behøver ikke at 🙂
Ofte gange vi bliver spurgt af investorer om brug af konventionelle finansiering for deres investor tilbud. Med andre ord, ønsker de at gå gennem en bank eller andre lignende låneinstituttet at købe en fixer-øvre fra os, eller en anden grossist. Den åbenlyse fordel er at priser er billigere, og lån opkaldsoprindelse gebyr (mange gange refereret til som “point”) er begge meget mindre end “hard money” (lån fra enkeltpersoner eller små institutioner specielt til investor Skriv egenskaber, med priser spænder fra 5 point og 15% i rente på 10 point og 18% renter). Der er dog nogle hindringer for ved hjælp af konventionelle finansiering som du skal være opmærksom på.
Først og fremmest vil disse pengeinstitutter kun låne på beboelige, anstændig tilstand ejendom. Så hvis ejendommen du overvejer behov større reparationer, glemme denne type finansiering for det meste. Næste er, hvordan du har struktureret deal. På grund af alle de nylige bedragerier tilfælde hvor bankerne har været brændt, har vi kunnet finde nogen konventionel långivere villige til at låne på en aftale, som har fået “tildelt” fra køber noteret på køb og salg aftale til tredjemand. De kræve, at låntager køber opkaldt i aftalen. Og de absolut ikke vil finansiere tildeling gebyr.
Du kan komme uden om dette, hvis du kan leve med en af disse løsninger:
1. grossisten skriver igen aftale med sælgeren notering nye låntager som køber. Dette løser problemet papirarbejde. Køberen vil stadig nødt til at finansiere tildeling gebyr med nogle andre finansieringskilde. Grossist i dette scenarie er ikke beskyttet, fordi ingen af papirarbejdet viser hans ret til at købe ejendommen, eller overdragelse gebyr skal betales. En separat aftale skulle være etableret med alle parter. Du se, hvordan dette kan få meget komplicerede og besværlige. Af den måde, selvom du har en kooperativ sælger du kan ikke bare liste oppustede prisen (oprindelige salgspris plus tildeling gebyr) på aftalen med en bestemmelse om, at delen tildeling gebyr vil blive udbetalt til “Grossist” ved lukketid, fordi så grossistens gebyr vil dukke op på sælgers side af forliget erklæring vises som om han har fungeret som en ejendomsmægler. Bemærk: Dette kan være OK, hvis “Grossist” er i virkeligheden en agent. De skulle tjekke med deres mægler.
2. grossist skal blive ejer af ejendommen og i kæden af titel. Så kan han retmæssigt skrive en aftale med køberen liste over den fulde pris for egenskaben herunder overdragelse gebyr. Grossisten kan opnå dette med et kooperativ sælgeren ved hjælp af korte sigt sælger finansiering, “underlagt” finansiering, eller en kort sigt bro lån fra en home equity line eller privat långiver (normalt ven eller familie). Så længe lån-til-værdien (LTV) stadig passer deres krav, vil bankerne lån på nye købsprisen – således støtte tildeling gebyr.
Andet punktet at huske på, når de overvejer konventionelle finansiering er det relativt langsom. Mange realkreditmæglere vil fortælle dig, at deres lån bliver klar til at lukke inden 10 dage til 2 uger fra indsendelse. Virkeligheden er, at de kun kan garantere, at de vil behandle lån og få en långiver inden for en kort periode. Med den nuværende rush for refinansiering, de fleste långivere tegningskapacitet afdelinger er backlogged – og applikationer kan blive hængende der i en uge eller mere. De vil også udstede betingelser, der skal være opfyldt, så indsendt tilbage til afsætningsgaranti for endelig godkendelse. Derefter tilføje endnu et par dage for lånepakke at være udarbejdet og sendt til advokat.
For at være sikker, skal du regne med tre uger til en måned for et lån til at lukke. Hvis det lukker før, vil du blive positivt overrasket. Hvis aftalen ikke giver mulighed for at meget tid, kan du overveje alternative finansieringskilder, så du ikke mister det hele, fordi tiden er løbet, og lånet ikke er klar.
Konventionelle finansiering har en plads i engros tilbud. Vi har lukket flere os – men det virker ikke i alle tilfælde. Du skal forstå processen, og hvad vil flyve, og hvad vil bare dræbe handlen.
Bedste af succes & overflod,
Lou Castillo